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### Charmantes mehrstöckiges Reihenhaus mit Meerblick und ausgezeichneter Lage

290.000 € *

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* Steuern, Kauf- und Verkaufskosten und Finanzierung nicht enthalten

RESERVIERT

Dieses charmante und gemütliche Reihenhaus auf mehreren Ebenen bietet die perfekte Kombination aus Platzoptimierung und Komfort. Gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Arguineguín, bietet es eine harmonische Atmosphäre mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum, den Stränden und allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, in der Wohn- und Essbereich nahtlos in einen offenen, geselligen Raum übergehen, während die separate, funktionale Küche für effizientes Kochen ausgelegt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Neben den Gemeinschaftsbereichen befindet sich ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag und beim Empfang von Gästen erhöht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das zweite Schlafzimmer ist kompakter und gemütlicher – ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Zimmer bieten eine schöne Aussicht und eine ruhige Atmosphäre.

Im Kellergeschoss gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und trotz der Lage im Untergeschoss eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Immobilie verfügt über eine Innen- und eine Außenterrasse, die sich perfekt zum Entspannen und Genießen des Lebens im Freien in einer privaten Umgebung eignen. Von beiden Terrassen aus kann man einen wunderschönen Meerblick genießen, der dem Zuhause eine ruhige und malerische Kulisse verleiht.

Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine private Garage, die sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zum Zentrum von Arguineguín ist dieses Reihenhaus eine ideale Wahl für alle, die ein komfortables, gut durchdachtes Zuhause mit Meerblick suchen.

### Raumaufteilung
Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Ca. 124 m² (69,72 m² registriert + ca. 33,65 m² Erweiterung) + private Terrasse von ca. 21 m².

### HINWEIS
Die Erweiterung von 11,35 m², die dem Essbereich entspricht, ist als Gartenfläche registriert. Die 15 m² große Erweiterung, die die verglaste Terrasse sowie das 15 m² große Schlafzimmer unter dieser Terrasse umfasst, wurde ursprünglich ohne Baugenehmigung errichtet. Sie gilt jedoch aufgrund städtebaulicher Vorschriften als legalisiert.

Daher sind zukünftige Bauarbeiten an dieser Immobilie auf Instandhaltung, Erhaltung oder den Austausch bestehender Elemente beschränkt. Es werden keine Genehmigungen für zusätzliche Erweiterungen, Verbesserungen oder die Hinzufügung neuer Bauelemente erteilt.

Die Hauptterrasse des Hauses mit einer Fläche von 21 m² ist nicht registriert, wird jedoch ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

### Rechtlicher Hinweis
Der Preis beinhaltet keine Steuern und Kaufnebenkosten. Zu den wichtigsten Kosten gehören die Grunderwerbssteuer (6,5 %) sowie Notarkosten, Grundbuchgebühren und Verwaltungskosten. In der Regel sollten insgesamt etwa 8-10 % des Kaufpreises veranschlagt werden. Wir stellen Ihnen jedoch eine detaillierte Kostenschätzung für jede Immobilie zur Verfügung, an der Sie interessiert sind.

Der veröffentlichte Grundriss ist als unverbindliche Skizze zu betrachten und stellt keine exakte Wiedergabe der tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie dar. Abweichungen in der Darstellung und den Maßen sind möglich.

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